| NEWSⅠ ------------------------------------------------------------------------------- ＜ＬＡ視察＞ 期 間：2012年1月27日～1月31日 訪問先：アメリカ合衆国 ロサンゼルス 当社では、昨年に訪問した欧州（ロンドン・パリ）視察・中国上海視察に続き、新たな海外投資の機会を探るため、米国ロサンゼルス視察を実施致します。 訪問にあたっては、現地の不動産会社を訪問し、ビバリーヒルズ、ダウンタウンのオフィスビル・コンドミニアム、郊外の住宅地、投資用不動産等の視察を実施致しました。 また、米国不動産取引の商慣習、マーケット調査、税制・法制度・アセットファイナンスに関する調査を行って参りました。 ＜岩手県遠野市へボランティア活動のご報告＞ 期 間 ： 10月16～10月17日 訪問先 ： 岩手県遠野市 この度、東北の中でも被害が広範囲に及んだ岩手県で、沿岸部から少し離れた遠野市を拠点に活動をしている、遠野まごころネットというボランティア団体に加わり活動してきました。わずか1日のため、街並みの変化を視覚的に感じることはできませんでしたが、活動に参加したことで、現地の方々のお役に立てたのではないかと感じております。遠野まごころネットでは、陸前高田、釜石、大船渡へ人員を派遣して、瓦礫の撤去作業を中心に町の復興活動・田畑の復興を行っており、今回我々は瓦礫の撤去作業を行う人員として、陸前高田へ行くことになりました。 陸前高田は、震災によって街の8割が崩壊した場所ですが、長くボランティア活動に参加している人の話では、震災後9ヶ月が経過しているということもあり、少し前に比べるとかなり整備されたとのことでした。とはいえ、作業現場に向かうバスの中から見た光景は悲惨な状況で、震災直後はこれ以上に悲惨だったと思うと衝撃を受けました。特に津波に流された車が散乱している点、瓦礫集積された山の量、また、高さ20ｍはあろうかと思われる建物が震災直後からそのままの状態で残っているところを見ると、まだまだ復興に時間がかかるように感じました。 作業現場は元々田園だった場所で、津波が流れ込んだ際に、沿岸部にあった冷凍シャケ・冷凍サンマ・イクラ及び瓦礫が流れてきて一帯に散乱し、少し前までひどい匂いだったとのことです。現在は畑の中に大きな石や瓦礫が残っている程度で、今回はそれらを取り除く作業を行いました。ひたすら石拾い、瓦礫拾いを行った1日でしたが、作業を終えてもまだ手付かずの場所があり、身を持って時間のかかる作業であることを体感いたしました。なお、塩水が流れ込んできた畑ですが、麦であれば育つため、将来麦畑として復興を予定しており、近々種まきをするとのことでした。 この度のボランティアに参加してみて、団体を仕切っていた団長や、活動に参加している方々は皆ボランティアであり、全国各地から平日にもかかわらず60名～70名も集まっていた点に非常に人の温かさを感じました。とはいえ、人員は日が経つにつれて減少しているとのことでした。 今回ボランティアに参加した我々の義務として、この現状を身の周りの人に伝えることで、少しでもボランティアに関心を持って、参加してもらえるよう努める必要があると感じました。今後少しでも現地に行ける機会があったら積極的に参加していきたいと思います。 ＜中国・上海投資準備室 開設のご報告＞ 当社では、将来の不動産ポートフォリオの国際分散を鑑み、上海市古北地区に投資準備室を開設致しました。当面は、現地のマーケット調査や情報収集を行ないます。 期 間 ： 7月12日～10月15日 住 所 ： 上海市長寧区栄華東道80弄１号602室 訪問先 ： 上海・古北 担 当 ： 内藤・岩澤 ＜中国・上海視察実施のご報告＞ 期 間 ： 5月8日～5月11日（4日間） 訪問先 ： 上海 当社では、年初のロンドン・パリの欧州不動産視察に引き続き、近年の不動産取引のクロスボーダー化および海外投資の機会を探るため、上海視察を実施致しました。 戸籍人口13億を超える中国。 万博・金融危機を経た上海の新築マンション価格は、現在も上昇を続け、平米2万元（坪85.9万円を越え、100㎡のマンションの販売価格は平均年収42，789元のおよそ46倍にもなっています。 上海では、対中国投資家向けのインバウンド戦略を行なう東急リバブル㈱、および現地で日系不動産仲介会社2社を訪問し、現地の不動産視察を行なうなど、最新マーケットの情報交換をして参りました。 ＜欧州視察実施のご報告＞ 期 間 ： 1月12日～1月19日（8日間） 訪問先 ： ロンドン・パリ 当社では、近年の不動産取引のクロスボーダー化および当社の海外投資の機会を探る ため、欧州視察を実施致しました。 ロンドンでは、世界的に商用不動産のコンサルティングを手掛けるシービーリチャー ドエリス ロンドンおよび現地で日系不動産会社を経営するフジ ロンドン プロパ ティを訪問し、最新マーケットの情報交換をして参りました。 また、再開発エリアのカナリーワーフ、ウエストエンド地区、金融街シティの開発案 件を視察致しました。 パリに於いては、再開発エリアであるラ・ディファンス地区および歴史的建造物を視 察致しました。 |
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| NEWSⅡ ------------------------------------------------------------------------------- 売り求む！！！ ①収益用不動産募集 当社は、オンバランスで自己所有・運用する収益用不動産を探しています。 東京都内（千葉・埼玉・横浜エリアでも可）の１棟レジ・1棟オフィス・区分所有等、投資対象はどのような案件でも構いません。利回りの目安はグロス10％～。「旧耐震、木・鉄骨造、借地権、既存不適格、検査済なし」についても積極的に検討しています。 ②販売用不動産募集 販売用不動産を探しています。建売用地、土地、中古マンション・戸建のリフォーム再販、オーナーチェンジ、1棟マンション、空ビル、底地・借地、再建築不可、瑕疵物件等何でも構いません。 皆様の情報をお待ちしております。 但し、マンションの開発分譲は行っておりません。 〈お問い合わせ〉 資産流動化事業部 岩澤（イワサワ）・濱田までお願い致します。 TEL 03-5810-6055 |
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| NEWSⅢ ------------------------------------------------------------------------------- 購入物件の概要 一棟レジデンス購入致しました！ 【物件概要】 所 在 ： 大田区大森北5丁目 築 年 ： 昭和63年7月 構 造 ： ＳＲＣ造地下1階付6階建て 土地面積 ： 350.34㎡（約105.97坪） 延べ面積 ： 893.22㎡（約270.19坪） 一棟オフィス購入致しました！ 【物件概要】 所 在 ： 千代田区九段北1丁目 築 年 ： 昭和53年7月 構 造 ： ＲＣ造6階建て 土地面積 ： 127.27㎡（約38.49坪） 延べ面積 ： 584.82㎡（約176.90坪） |
| NEWSⅣ ------------------------------------------------------------------------------- 販売中物件の概要 好評販売中！！！ 【区分マンション】 名 称 ： 小石川コヤマハイツ 交 通 ： 東京メトロ都営三田線『白山』駅 徒歩1分 所 在 ： 文京区白山5丁目 築 年 ： 昭和45年12月 構 造 ： RC・SRC造地下1階付8階建て5階部分 専有面積 ： 54.13㎡（16.37坪） 価 格 ： 1，980万円（消費税込） 取引態様 ： 売 主 引 渡 ： 平成24年3月中旬予定 そ の 他 ： 新規内装リフォーム中 【建売住宅】 名 称 ： フェリチタ荻窪 交 通 ： ＪＲ中央・総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅 徒歩9分 所 在 ： 杉並区清水1丁目 地 積 ： A棟 58.29㎡（約17.63坪） B棟 86.31㎡（約26.10坪） 建 物 ： A棟 106.16㎡（約32.11坪） B棟 105.56㎡（約31.93坪） 権 利 ： 旧法借地権（20年） 地 代 ： A棟 月額26，700円 B棟 月額29，900円 価 格 ： A・B棟共 4，280万円（消費税込） 建築確認番号： A棟 23東防建確0201号 B棟 23東防建確0202号 取引態様 ： 売 主 引 渡 ： 平成24年3月末日予定 |
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| NEWSⅤ ------------------------------------------------------------------------------- 売却済み物件の概要 ※お蔭様で完売致しました 【区分マンション】 名 称 ： サンパークマンション本郷 交 通 ： 東京メトロ丸の内線『本郷3丁目』駅 徒歩5分 所 在 ： 文京区本郷3丁目 築 年 ： 昭和55年6月 構 造 ： ＲＣ造8階建て2階部分 専有面積 ： 40.05㎡（12.12坪） 価 格 ： 1，780万円（消費税込） 取引態様 ： 売 主 引 渡 ： 平成24年1月10日以降 そ の 他 ： 新規内装リフォーム済 【中古戸建住宅】 所 在 ： 葛飾区東金町6丁目 交 通 ： JR常磐線・東京メトロ千代田線「金町」駅 徒歩12分 地 積 ： 369.02㎡（約111.62坪） 権 利 ： 旧法借地権（20年） そ の 他 ： 新規内外装リフォーム済 【建売住宅】 名 称 ： フェリチタ北浦和 交 通 ： ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅 徒歩22分 所 在 ： さいたま市浦和区瀬ヶ崎1丁目 地 積 ： 69.91㎡（約21.14坪） 建 物 ： 99.35㎡（約30.05坪） 【一棟ビル】 所 在 ： 渋谷区広尾5丁目 築 年 ： 昭和60年10月 構 造 ： ＳＲＣ造 地下1階付4階建て 土地面積 ： 84.98㎡（25.70坪） 延べ面積 ： 333.00㎡（100.73坪） 【区分マンション】 所 在 ： 目黒区下目黒2丁目 築 年 ： 昭和45年11月 構 造 ： ＳＲＣ13階建て 土地面積 ： 985.57㎡（約298.13坪） 延べ面積 ： 4468.13㎡（約1351.60坪） 【区分マンション】 所 在 ： 豊島区巣鴨4丁目 築 年 ： 平成18年10月 構 造 ： ＲＣ地下2階、29階建て 土地面積 ： 1684.47㎡（約509.55坪） 延べ面積 ： 17021.71㎡（約5149.06坪） 【区分マンション】 所 在 ： 豊島区東池袋2丁目 築 年 ： 昭和57年4月 構 造 ： ＳＲＣ10階建て 土地面積 ： 29.03㎡（約8.78坪） 延べ面積 ： 893.22㎡（約270.19坪）    |
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